La provincia de España está desierta. En Asturias y Galicia, los corredores ofrecen pueblos enteros a precios de ganga.

Por Hans-Christian Rößler

Con Elvira Fafian, el teléfono no se detiene. “Estamos literalmente inundados de investigaciones”, dice el español. Su agencia inmobiliaria se llama “Aldeas Abandonadas Real Estate” y no sólo comercializa casas individuales sino pueblos enteros en España. Hay 125 plazas disponibles en estos días. Los compradores no tienen que lidiar con inquilinos molestos: ya nadie vive allí. “Abandoned Villages” es el nombre traducido de la agencia inmobiliaria con sede en Barcelona y con varias sucursales en otras partes del país.

No hace falta ser rico para poder permitirse el lujo de tener su propio pueblo en España. Los precios oscilan entre 30.000 euros y siete millones de euros. Cuanto más cerca están los pueblos abandonados de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona o de la costa, más cuestan. Además, están los gastos de renovación. Estos son a menudo muchas veces más altos que el precio de compra. En Burgos, en el centro del país, por ejemplo, hay 75 casas vacías por 425.000 euros. La oferta es variada y satisface incluso deseos inusuales. Estos incluyen ruinas inhabitables, monasterios incluyendo iglesias, molinos, torres medievales, bodegas de vino y graneros – si es necesario también con un rebaño de ovejas. En el norte del país, los compradores pueden elegir entre residencias en la salvaje costa atlántica y en la ruta de peregrinación a Santiago de Compostela.

Incluso en la lejana América ya se estaba atento a estos inmuebles españoles. En la lista de deseos navideños, que la actriz de Hollywood Gwyneth Paltrow publica cada año en Internet como una sugerencia para sus fans, colocó una finca gallega con horno y granero en 2018. Según la prensa local, una pareja de holandeses mayores está a punto de comprar la aldea cerca de la ciudad de Lugo por 150.000 euros. Quieren utilizarlo como casa de vacaciones y ofrecer habitaciones a los huéspedes.

Los brokers tienen muchas ofertas en el norte de España, especialmente en las provincias de Galicia y Asturias. A los compradores les fascina la soledad de la verde y exuberante Galicia. Esto es devastador para la población local: ni un solo habitante vive en 3600 pueblos de Galicia, que está rodeada a ambos lados por el Océano Atlántico. El número de aldeas abandonadas se ha duplicado en sólo seis años. Y el éxodo rural continúa. Ya hay menos de diez habitantes viviendo en cientos de pueblos. La mayoría de ellos son viejos, los chicos buscan trabajo en las ciudades españolas o se han mudado más lejos, a Francia o Alemania. Dejaron atrás pintorescas ruinas de piedra de cantera y madera, de las que la naturaleza se está apoderando poco a poco. Pero el idilio oculta un desarrollo inquietante.

La vecina provincia de Asturias, con la cadena montañosa más alta del país, está considerada como la “zona demográfica cero” de España. Con 1,03 hijos por mujer, tiene la tasa de natalidad más baja del país que ocupa el primer lugar en las estadísticas europeas. El año pasado, la tasa de natalidad fue más baja de lo que ha sido durante más de 40 años. En 2015, el número de muertes superó por primera vez al de nacimientos. El norte de España es sólo un ejemplo de un problema que ahora afecta a más de la mitad de España. Si bien es difícil encontrar viviendas asequibles en Madrid, Barcelona y las estaciones balnearias de la costa, el resto del país está despoblando a un ritmo preocupante y la tasa de vacantes está aumentando.

Cada vez más propietarios quieren vender las casas de sus padres y abuelos, y en la oficina inmobiliaria de Elvira Fafian quieren vender pueblos enteros de propiedad familiar. “Nos aseguramos de que los compradores den nueva vida a las aldeas y de que se creen puestos de trabajo”, dice. Por ejemplo, mediante el alojamiento de turistas o la agricultura ecológica. Al principio, los extranjeros estaban particularmente interesados en los lugares vacíos. Actualmente, los alemanes lideran la lista de compradores, seguidos por los británicos, holandeses y estadounidenses, informa el agente inmobiliario. Mientras tanto, la mitad de sus clientes proceden de España, que están redescubriendo su tierra natal lejos de las populares playas del Mediterráneo, como lugar de vacaciones o para una inversión barata. Hay consecuencias: El año pasado, los precios subieron un 25 por ciento.

“La compra de pueblos abandonados es muy importante porque evita que se conviertan en ruinas. Pero lo que se necesita urgentemente es la revitalización de las aldeas que aún están vivas”, dice Francisco Burillo. El profesor de la Universidad de Zaragoza y su hija Pilar han estudiado el éxodo rural y están entre los mejores expertos en el problema en España y fuera de ella. Hace tiempo que advirtieron sobre los “desiertos demográficos” que se están extendiendo cada vez más. De esto es de lo que hablamos cuando menos de diez habitantes viven en un kilómetro cuadrado.

Las manchas rojas y amarillas en el mapa recientemente completadas por Pilar Burillo son amenazadoramente grandes: En España, menos de 12 personas por kilómetro cuadrado viven en el 53% del territorio nacional. Son dos millones y medio de habitantes en esta vasta área. Los 44 millones restantes se encuentran en las principales ciudades y aglomeraciones urbanas. España ocupa así una triste posición de liderazgo en Europa. Le siguen Portugal con un 23 por ciento y Francia con un 18 por ciento. Además de una amplia franja a lo largo de la frontera portuguesa, la “Serranía Celtibérica” al noreste de la capital, Madrid, está especialmente afectada. Con más de 65.000 kilómetros cuadrados, esta zona es el doble de grande que Bélgica y Cataluña juntas. Se extiende desde el norte de España hasta la ciudad costera de Valencia.

“El gobierno no está abordando el desafío de la despoblación. Les preocupa la brecha en el seguro de pensiones debido al envejecimiento de la población y la falta de un cambio generacional”, dice el profesor Burillo, que se puso en marcha. Es uno de los fundadores de la “Asociación para el Desarrollo de la Serranía Celtíberica”. Sus más de mil miembros de once provincias ya no quieren quedarse de brazos cruzados y ver lo que le pasa a su patria rural. Durante los próximos días Burillo y una pequeña delegación tienen una cita con el Ministro de Agricultura en Madrid. Y en zonas como la provincia de Guadalajara, al noreste de Madrid, hay un rayo de esperanza. Las familias que se han mudado se cuelgan de sus casas, de modo que casi nada está a la venta. Lo conseguirás. En las vacaciones de verano y en los días festivos muchos de estos pueblos vuelven a la vida – entonces es casi como antes.

No existe una solución perfecta para todo el país, sino un conjunto de medidas posibles. Sobre todo, las regiones en crisis necesitan puestos de trabajo. Inversores y residentes podrían beneficiarse de las exenciones fiscales y subvenciones que las zonas remotas han recibido durante años, como las Islas Canarias y el norte de África español, excluyendo a Ceuta y Melilla. También se necesitan urgentemente mejores enlaces de transporte y, sobre todo, una Internet eficiente. La red de trenes de alta velocidad AVE conecta sólo las metrópolis, mientras que el resto del país se quedó literalmente atrás. En algunas regiones, las líneas ferroviarias todavía no están electrificadas; a veces, los trenes sólo pueden circular a 50 kilómetros por hora. Los grandes agujeros de radio se abren en las afueras de las grandes ciudades. Luego se tarda una noche en descargar una actualización para Windows. Esto disuade a los fundadores de empresas o a los españoles que podrían trabajar desde casa.

Estos son los problemas que también se están combatiendo en Alemania. El presidente federal Frank-Walter Steinmeier ha hecho de la desertificación de los pueblos un punto central de sus visitas inaugurales a los 16 estados federales alemanes y de su viaje más reciente a España. El pasado mes de octubre viajó a Extremadura específicamente para comprender mejor cómo tratar de revitalizar la región estructuralmente débil.

Posted in: Noticias.
Last Modified: enero 25, 2019

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